Кризис ввел новый термин – замороженный недострой. В отличие от классического долгостроя, где работы не ведут три-пять лет, стройплощадки недостроя простаивают максимум полтора-два года. Эти термины сугубо условные, но шансов у инвесторов недостроев на заселение все же больше. В Киеве возводится более 120 домов. Примерно на 30% стройплощадок строительные работы остановились из-за кризиса. Причем около 63% замороженных объектов находятся на окраине. Основные причины остановки строительства – недостаток финансирования, вызванный падением спроса, отсутствие кредитования и нецелевое использования средств застройщиками. Долгостроев в Киеве около 20. Это законсервированные объекты, которые требуют значительных финансовых ресурсов. С каждым из них связана скандальная история.

Например, вокруг троещинского комплекса «Днепровские башни» (шесть 35-этажных зданий для пенсионеров МВД) до сих пор не утихают судебные споры. Государство спешит на помощь Вопрос с замороженными недостроями постепенно решается на государственном уровне. Так, в госбюджете-2010 предусмотрено 1,04 млрд грн на украинские недострои. По словам замминистра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, в ближайшие две недели Кабмин утвердит порядок использования средств для достройки объектов жилищного строительства c последующим выкупом квартир для очередников-льготников. В Украине насчитывается около 1 тыс. объектов со степенью готовности более 50%, на завершение строительства которых необходимо 8,5 млрд грн, и 446 объектов со степенью готовности более 70%, на достройку которых необходимо 4 млрд грн. Окончательного списка недостроев для этой программы пока нет. В министерстве определили, что в Киеве жилье будут выкупать по цене 5,9 тыс. грн за кв.м, в Одессе и Севастополе – около 5 тыс., в других регионах – 4,1 – 4,5 тыс. Выкупать жилье в достроенных объектах министерство не планирует. «Мы будем брать объекты со степенью готовности 50-80% и вкладывать средства в такие объекты… Планируется, что объекты, участвующие в программе, должны быть достроены до конца текущего года» , – рассказывает замминистра. Предполагается, что 30% необходимых средств аккумулируют на счету желающего приобрести квартиру через Госфонд содействия молодежному строительству или Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Затем потенциальный покупатель добавляет 70% стоимости жилья из собственных средств, после чего формируется пул покупателей и средства направляют застройщику. Льготного кредитования участников программы не предусмотрено. Списки желающих получить льготное жилье тоже пока не сформированы, но трудностей с этим не ожидают. «Мы сегодня имеем 1,2 млн. людей, которые стоят в очереди. А построить мы можем за те средства, которые есть в государственном бюджете, 10 тыс. квартир. Поэтому пул инвесторов 10 тыс. из 1,2 млн. сформируется очень быстро» , – говорит господин Исаенко. По долгостроям программы пока нет, поскольку каждый случай индивидуален, со своими судебными исками, и объединить их всех невозможно. Недостроенное будущее Намерение чиновников выкупать жилье в Киеве по 5,9 тыс. грн за кв.м застройщики встретили скептически. В прошлом году ГИУ выкупило около 5 тыс. квартир по цене 2,5-4,2 тыс. грн. за кв.м, но в Киеве не нашлось застройщиков , согласившихся на такую цену. Сегодняшняя цена их тоже не вдохновляет. «Одно дело, когда дом уже «посажен» на инженерные сети, тогда выгнать коробку за эти деньги можно. Но включить в эту сумму еще подключение к сетям – не получится» , – считает генеральный директор КУА «Лико-инвест» Юрий Белецкий. Такие девелоперы заняли выжидательную позицию, благо согласно антикризисному законодательству инвестор не может разорвать договор в одностороннем порядке, если сдача объекта в экслуатацию задерживается на менее 18 месяцев.