Эксперты все чаще говорят о том, что падение строительства приостановлено: цены на новострои настолько низкие, что опускать их еще ниже застройщики не согласны. Спрос на жилье упал более чем на половину и в этом году динамичного оживления никто не ожидает. Так, по данным Госкомстата, за период январь-ноябрь 2010 года объемы строительных работ сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8%, то есть даже 2009 года (пик кризиса) оказался более продуктивным, чем уходящий 2010. К примеру, Николай Толмачев, глава компании Т.М.М., отметил, в 2011 году в Киеве социальное жилье будет стоить до $1 тыс, эконом-класс около $1-1,5тыс, бизнес класс порядка $1,5-2,5 тыс, а премиум-класс будет стоить $3,5-4,5 тыс. "Это тот предел, который удовлетворяет всех: и застройщиков и покупателей", – заявил Н.Толмачев. А вот Наталья Пронина, представитель международной консалтинговой компании, заявила о том, что в этом году подорожал сегмент новостроек бизнес-класса. "Связанно это с тем, что застройщики по мере завершения объекта повышают цены. В абсолютных цифрах прирост за год произошел на $200-300 за кв м". По ее прогнозам, на массовом рынке эконом и бизнес класса возможны сезонные колебания, но к концу текущего года стоимость, по сравнению с окончанием 2010 года, не поменяется. В «Украинской торговой гильдии» уверяют, что успешен только тот проект, в котором за месяц продано около 10 квартир. Хотя и эти деньги не приходят застройщику сразу: как правило, продаю по 3 квартиры в месяц и то лишь в тех 20 объектах, которые действительно строятся. Что касается ипотеки, то в банке ВТБ уверяют, в прошлом году банки практически не кредитовали «первичку», а работали лишь со вторичным жильем и то на небольшие суммы – не более 200 тыс грн. Но нельзя не отметить и положительные тенденции: в начале 2010 кредитовали под 23%, а к концу года – уже под 18%, в 2011 можно ожидать и 14%.