Аренда квартир в Москве подрожала за один месяц больше, чем за все предыдущие месяцы вместе взятые и достигла докризисного уровня. Если быть точнее, в августе увеличение составило от 0,7% до 9,4%. Максимальный рост арендных ставок произошел в сегменте двухкомнатных квартир - 9,4%, однокомнатных квартир - 7,8% эконом-класса и однокомнатных квартир бизнес-класса - 7,5%. Примечательно, что рост стоимость аренды в этих сегментах за август превысил показатель за 7 предыдущих месяцев текущего года. Так, стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса возросла с начала года по июль на 4,8%, а двухкомнатных квартир - на 4,2%. По данным ГдеЭтотДом.РУ, экономичные однокомнатные квартиры сдавались в августе за 26 тыс. рублей, двухкомнатные - 35 тыс. рублей, а трехкомнатные - 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса возросла до 40 тыс.

рублей, двухкомнатных - 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля - 71 тыс. рублей. Резкий скачек арендных ставок в августе, обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29% в среднем по рынку. По дешевым сегментам наблюдалось уменьшение предложения в разы. Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе. Количество квартир в бизнес-классе сократилось в августе на 14%. Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие. Количество запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в три раза по сравнению с июлем. Эконом-класс: 1-комнатные квартиры - 26 тыс. рублей (+7,8%) 2-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (+9,4%) 3-комнатные квартиры - 42 тыс. рублей (+5%) Бизнес-класс: 1-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (+7,5%) 2-комнатные квартиры - 51 тыс. рублей (+1,9%) 3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (без изменений) Элитные квартиры: 1-комнатные квартиры - 73 тыс. рублей (+1,4%) 2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (без изменений) 3-комнатные квартиры - 140 тыс. рублей (+0,7%) Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую “однушку” в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Такая квартира предлагалась в районе метро “Новогиреево”. Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро “Бабушкинская” за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13 тыс. рублей в месяц. Необходимо отметить, что стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%.

Созданная накануне International Property Association стала первой в России ассоциацией, объединившей риэлторов, застройщиков и других специалистов, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом и сопутствующие услуги по ее приобретению. Учредителями и членами Президиума Ассоциации стали Валентина Нагиева (GFPI), Ольга Бородина (RAFINADHOME), Руслан Гаврилов (Runiga), Кирилл Долгинский (Lowell Finance), Игорь Березовский (RTL-Estate) и Снежана Лахденсиву (DOMFINLAND OY). Как говорится в пресс-релизе Ассоциации, она призвана повышать стандарты профессионализма на международном рынке недвижимости, развивать и совершенствовать международное сотрудничество, повышать степень информационной открытости рынка зарубежной недвижимости и стирать границы между государствами за счёт формирования глобального рынка недвижимости. По словам организаторов, International Property Association может стать полноценной площадкой для взаимодействия между компаниями, работающими с объектами за пределами России, эффективным инструментом для обмена опытом и информацией.  Подробнее о деятельности Ассоциации организаторы расскажут на пресс-конференции, которая пройдёт в Птеребурге в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate, 9 сентября 2010 года.

Как и в других сегментах рынка элитной недвижимости, в 1 полугодии 2010 г. падение цен на рынке загородной жилой недвижимости остановилось, ситуация стабилизировалась и даже был отмечен рост цен порядка 5-20%. При этом особенно сильную динамику участники рынка наблюдали во втором квартале. Важно отметить, что во время кризиса произошло серьезное падение спроса на элитную загородную недвижимость: 25-50%, и хотя весенне-летний период был отмечен сезонным повышением спроса, в ближайшей перспективе резкий рост в данном секторе видится маловероятным. Если повышение спроса во втором полугодии 2010 года будет, то только незначительное - составит не более 5-10%. В связи с чем, в настоящий момент на рынке практически отсутствуют покупатели с инвестиционными целями. Согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR Properties, в сегменте загородной недвижимости по итогам 1 полугодия 2010 года предложение по-прежнему превышает спрос. Стоит отметить, что январь стал для рынка загородной недвижимости “самым тихим” месяцем: новых предложений не появилось, при этом и “старые” разморожены не были. Всплеск покупательского интереса был отмечен с последней недели февраля. В связи с тем, что в течение апреля - мая данный интерес был устойчивым, второй квартал ознаменовался увеличением количества сделок, как с объектами вторичного рынка, так и в поселках, находящихся на финальной стадии строительства, вследствие чего наблюдался ощутимый рост цен.

Кроме того, необходимо отметить, что в мае ликвидные объекты при снижении цены собственниками реализовывались в достаточно короткие сроки. Таким образом, основной тенденцией рынка загородной недвижимости первого полугодия 2010 года стало повышение цен при общем сокращении сроков экспозиции объектов: многие собственники придерживались мнения, что кризис уже закончился, в связи с чем, пересматривали свои предложения в сторону повышения стоимости объекта. Часто альтернативой повышению оказывалось решение снять объекты с продажи на несколько месяцев, чтобы выйти на рынок уже с новой ценой, что и происходило. В среднем ежемесячный рост цен в первом полугодии 2010 года составил порядка 1-3%. По итогам первого полугодия 2010 года наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в непосредственной близости от Москвы: не более 20 км. При этом основной объем сделок совершался в бюджете от 1 до 3 млн. долларов. Самым дорогим, как в первом, так и во втором квартале 2010 г. было Рублево-Успенское направление. Оно же оставалось самым востребованным на протяжении всего полугодия наряду с Новой Ригой, Ильинским и Киевским шоссе. Первые месяцы 2010 г. ознаменовались достаточно активным ростом рынка элитной загородной аренды. С одной стороны, достаточно быстро увеличивались объемы нового предложения. С другой стороны, спрос традиционно оказался очень высоким, причем как на долгосрочную, так и на сезонную аренду. Многие клиенты начинали активно подбирать варианты для летней аренды традиционно уже с февраля, ведь, несмотря на то, что объемы предложения в связи с кризисом повысились, качественных объектов по-прежнему мало. Стоит отметить, что в феврале был отмечен всплеск спроса на загородную аренду в высоком бюджетном сегменте: 20000-30000 долларов. Причиной этому послужило то, что клиенты, интересующиеся покупкой загородной недвижимости, цена которой составляет выше 10 млн. долларов, откладывали принятие решения и предпочитали дорогостоящую аренду. Во втором квартале по сравнению с первым спрос в сегменте аренды загородной недвижимости можно охарактеризовать как невысокий, но стабильный. На рынке загородной аренды в 1 полугодии 2010 года был отмечено небольшое повышение арендных ставок. Но, несмотря на рост, докризисного уровня они не достигли - слишком сильно пострадал сектор загородной недвижимости в период кризиса. Как и на рынке городской аренды, в сегменте элитной загородной недвижимости рост был вызван положительной динамикой в экономике и на рынке в целом, снижением курса доллара, а также дефицитом качественных объектов и постепенным “вымыванием” с рынка недорогих предложений. Важную роль традиционно сыграл “сезонный фактор”, который всегда остается определяющим для рынка загородной аренды. Несмотря на “открытие летнего сезона”, в конце первого полугодия наибольшим спросом по-прежнему пользовались коттеджи/дома находящиеся на территории Москвы или в пределах 10-ти километровой зоны по традиционным направлениям - Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе и Новая Рига. Важные коррективы внесли на рынок элитной загородной недвижимости климатические катаклизмы: в июле в связи с жарой и смогом московское население стало более активно приобретать и арендовать загородную недвижимость: количество сделок в июле превысило показатели предыдущих месяцев. При этом стоит отметить, что повышение спроса прослеживалось на дома в поселках расположенных на довольно большом удалении от Москвы: 40-80 км, так называемые “дальние дачи”. Однако неотъемлемыми условиями продажи либо аренды подобных объектов остались наличие развитой инфраструктуры, леса и водоема в непосредственной близости. Как следствие, в этом сегменте рынка элитной недвижимости образовался дефицит хороших предложений, и было отмечено некоторое повышение цен.

Владельцам убыточных гостиниц приходится держать их открытыми, чтобы не возвращать льготы. В период экономического бума в Ирландии инвесторы возвели около 200 отелей, многие из которых закрываются из-за отсутствия посетителей. Переизбыток свободных номеров вынуждает снижать цены, что сильно затрудняет выплату висящего на отрасли банковского долга в $9 млрд. Ирландские отели переживают не лучшие времена. “Когда бизнес-трафик замедлился и наступила рецессия, очень быстро стало очевидно, что у нас огромные проблемы. Сейчас идет настоящая игра на выживание. Это неизбежно: чтобы наша индустрия пережила кризисный период, некоторые гостиницы должны умереть”,— рассказывает президент Федерации ирландских отелей Пол Галлахер. По его данным, за последние два года число поездок в Ирландию сократилось на 20%. На фоне общего бизнес-спада заполненность отелей в 2009 г. сократилась до рекордного с 1980 г.

уровня в 54%. В 2007 г., когда экономический бум в стране достиг пика, этот показатель равнялся 64%. В свое время Ирландию называли “кельтским тигром” за стремительный рост экономики. С 1996-го по 2007 гг. ВВП страны увеличивался в среднем на 7,1% в год, что превысило не только мировые показатели (3,2%), но и результаты быстрорастущих азиатских стран (4,3%). Введенные правительством налоговые льготы в период экономического бума повысили инвестиционную привлекательность строительного сектора, что привело к его перегреву. Благодаря взрывному развитию рынка, в Ирландии число отелей за последние годы увеличилось примерно на четверть — до 883, а количество гостиничных номеров возросло с 40 тыс. в 2002 г. до 62659 сейчас. По той причине, что большинство объектов недвижимости, в том числе отелей, возводилось на заемные средства, когда в 2008 г. мировой финансовый кризис охладил спрос и обрушил цены, проблемы начались одновременно и у реального, и у финансового сектора. Многие компании, такие как банк Anglo-Irish, показавший в первой половине 2010 г. убыток в $10,4 млрд. и потребовавший $32 млрд., эксперты стали называть “кельтскими зомби”, так как их жизнедеятельность не удалось бы поддержать без правительственной помощи. “Мы имеем зомби-банки, поддерживающие зомби-компании. Это образует зомби-экономику”,— пишет профессор дублинского колледжа Trinity Брайан Люси, утверждая, что старания властей по поддержке нежизнеспособных компаний не идут на пользу здоровой части экономики. “Владельцы многих отелей, появившихся в ирландской экономике между 1997 г. и 2007 г., получили налоговые каникулы на условии, что их отели останутся открытыми на протяжении не менее семи лет. Чтобы не стоять пустыми, они снижают цены. Это зомби-инфекция. Если это не прекратится, мой бизнес тоже превратится в зомби”,— утверждает владелец расположенного к югу от Дублина отеля Rathsallagh Country House Hotel Джо О’Флинн. По словам экспертов, в сложившейся критической ситуации многие отели по всей стране вынуждены были снизить стоимость номеров вплоть до 50%, чтобы привлечь посетителей. Средняя стоимость гостиничного номера в Дублине упала на 35% — до EUR75 за ночь. Прогнозы на будущее не обнадеживают. В 2010 г. экономика Ирландии, по оценкам Ulster Bank, восстановится на 1% после 11%-ного спада за предыдущие два года. Однако уровень безработицы подскочит до 13,3% против 11,8% в 2009 г. К тому же, возможно, с рынка уйдут несколько банков, финансирующих отельную индустрию. По данным Федерации ирландских отелей, отрасль перегружена долгами. Сумма висящих на ней банковских кредитов приближается к EUR7 млрд. ($9 млрд.), что составляет EUR111 тыс. в пересчете на гостиничный номер. Эксперты опасаются, что снижение банковской активности лишит гостиницы возможности рефинансировать долги. По утверждению профильной ассоциации, будущее 150 ирландских отелей покрылось туманом из-за намерения банковской группы Lloyds покинуть страну к концу этого года по причине слабых возможностей для развития и опасений за экономику Ирландии. “Изъятие с рынка капитала Lloyds в конце декабря может создать катастрофические последствия, особенно ввиду неохотной выдачи кредитов другими банками. Доля его ирландского подразделения Bank of Scotland составляет 20% в совокупном объеме займов отелям. Этот банк предоставлял жизненно необходимые сезонные кредиты, помогавшие гостиницам продержаться в тяжелый зимний период”,— говорит господин Галлахер.

Аномальная летняя жара спровоцировала всплеск активности арендаторов загородных домов в Подмосковье. Выросло количество запросов на краткосрочную аренду. Однако люди интересовались только недорогими предложениями, спрос же на элитные коттеджи, наоборот, снизился. Сценарий поведения арендаторов на рынке летних дач повторяется из года в год: подбирать дачу на лето (3–5 месяцев) люди начинают за несколько месяцев, а то и за полгода — во избежание дефицита предложения. Пик активности на этом рынке приходится традиционно на март-апрель-май. В этом году арендаторы, ежегодно снимающие коттеджи на лето, как обычно, определились с выбором еще весной. Причем хорошо сдавались дорогие коттеджи — число заявок на их аренду за первое полугодие 2010 года оказалось в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Выросли и арендные ставки, — рассказал BFM.ru управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов. — В первом полугодии средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. В начале лета средняя цена аренды таких объектов находилась на уровне 14 тысяч долларов в месяц, достигнув показателей середины прошлого года».

Уже в июне началось пропорциональное снижение как предложения объектов во всех сегментах, так и спроса на них. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынок в июне поступило на 36% меньше предложений, чем в мае, а спрос уменьшился на 34%. Вторая половина июля ознаменовалась неожиданным всплеском активности арендаторов — с приходом аномальной жары москвичи стали поспешно искать спасения за городом. Спрос на объекты, сдающиеся на короткий срок (от 2 недель до 2 месяцев), резко взлетел — в среднем на 28% по сравнению с июнем. Однако те, кто подыскивал загородные дома на оставшуюся часть лета, столкнулись с большими трудностями. «Дело в том, что редкие арендодатели готовы сдавать дом всего на один месяц, но и они предлагают, как правило, малопривлекательные варианты (с удобствами на улице, без охраны, вдали от воды) либо по достаточно высокой цене, — рассказала руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова. — Сегодня аренда дома средней ценовой категории может обойтись арендатору в 7–10 тысяч долларов в месяц. Если хозяин и соглашался сдать дом на короткий срок, то мог завысить цену еще процентов на 10–15. Таким образом, людям проще и дешевле было снять номер в доме отдыха или на турбазе. Что многие и делали». По словам заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью от одной до трех тысяч долларов (+48,5% по сравнению с июнем). Дорогие объекты, напротив, в этот период популярны не были, что абсолютно закономерно: если бы не аномальная жара и пожары, спрос пропорционально падал бы во всех сегментах. Еще одной особенностью второй половины лета стало увеличение интереса к объектам, расположенным на расстоянии 30–49 км от МКАД (34,2%). Минимальный спрос пришелся на 10-километровую зону (3,2%). Средняя стоимость найма коттеджей в период резкого всплеска активности возросла в среднем на 23%. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в августе самую дешевую дачу можно было арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 10 тысяч рублей в месяц. Цена самого дорогого предложения — коттеджа до 10 км от МКАД к западу от Москвы — составила 405 тысяч рублей (около $13500). Специалисты «Инком-Недвижимости», в свою очередь, отмечают, что встречались предложения и более дешевые, и более дорогие. По их данным, минимальная цена за аренду на загородном рынке этим летом составила 6 тысяч рублей в месяц — за такие деньги предлагался летний домик на 6 сотках с удобствами на улице, расположенный в районе 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Самое дорогое предложение отмечено в районе Рублево-Успенского шоссе в охраняемом поселке «Ромашево-2», где за 3 млн рублей (около $100 тыс.) в месяц сдавался полностью меблированный дом площадью 1,4 тысячи кв. метров на участке в 45 соток.

В течение второго полугодия 2010 года темпы роста объемов строительства в стране замедлятся, прогнозирует Жилищная корпорация Канады. А в 2011 году этот показатель стабилизируется и будет находиться на том же уровне, что и темпы прироста населения. По мнению аналитиков государственного ведомства, за 2010 год число новых строительных проектов в области жилья составит от 170 тысяч до 198 тысяч. Это больше, чем в прошлом, но меньше, чем в 2008 году, сообщает CBC News. Прогноз на 2011 год – количество закладок нового жилья будет варьироваться от 146 900 до 210 500, говорят аналитики. На вторичном рынке в течение ближайших двух лет будет наблюдаться следующая картина – объемы продаж замедлятся, а количество выставленных на продажу объектов будет более чем достаточным для удовлетворения существующего спроса.  Кроме того, эксперты ведомства прогнозируют, что в течение последнего квартала текущего года средняя стоимость жилья в Канаде составит 337 450 канадских долларов. В первом квартале 2011 года этот показатель увеличится до 342 200 канадских долларов.

Вложения в строящиеся проекты часто сулят хорошую прибыль, но всегда сопряжены с рисками. Поэтапная оплата, счета условного депонирования и банковские гарантии снижают риски, но работают такие механизмы далеко не во всех странах. Закон на страже Приобретая недвижимость на стадии строительства, рядовой покупатель жилья выступает как «незащищенный» кредитор девелопера. То есть интересы клиента в отношении получения вложенных в проект средств по значимости идут после интересов «защищенных» и «привилегированных» кредиторов (работников компании-застройщика). Один из способов перейти в категорию «защищенных» покупателей – воспользоваться ипотечным кредитованием. «Для того чтобы подстраховаться, очень выгодно брать ипотечные кредиты, – комментирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова, – поскольку банк при этом дополнительно проверяет надежность застройщика». К счастью, в странах с развитыми законодательством и финансовой системой права покупателей недвижимости на стадии off-plan защищены на государственном уровне. «В ряде стран старой Европы – Англии, Франции, Австрии и Швейцарии – все строящиеся объекты подлежат обязательному страхованию, и в случае банкротства застройщика государство компенсирует покупателю выплаченные суммы, – объясняет директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. – Страховку оплачивает застройщик, и она уже включена в стоимость недвижимости. Такой механизм наиболее действенен, однако в большинстве европейских стран и в США государственного страхования строительства нет».

Распространенный способ в международной практике, который позволяет защититься от недобросовестного или «проблемного» застройщика, – использование счета условного депонирования (escrow account). В этом случае деньги от покупателя поступают на специальный счет (банк является третьей, незаинтересованной стороной) и переходят девелоперу только по завершении очередной фазы строительства и выполнении прописанных в контракте условий. «В Дубае с 2008 г. действует закон, который обязывает застройщиков взимать плату только поэтапно и через escrow accounts, – говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости «Пересвет-Инвест» Жанна Гусейн. – Раньше многие, чтобы получить скидку, платили деньги сразу, иногда еще до того, как начиналось строительство, теперь это запрещено законом. Сейчас, если объект еще не существует, взимается не более 5% на депозит, затем, после получения уведомления от застройщика о том, что завершен определенный этап строительства, выплачивается следующая часть суммы. Последний взнос осуществляется только в момент сдачи объекта и получения ключей». Практика escrow accounts существует в большинстве западноевропейских стран, однако, например, в Италии или Испании оформить договор на этих условиях, как отмечает Игорь Индриксонс, будет непросто. С другой стороны, отдельные девелоперские проекты с системой оплаты через escrow accounts можно найти и на менее развитых рынках: в Хорватии таким образом реализуется проект Punta Scala Residence австрийской компании Falkensteiner. Как в банке В Италии, Испании, на Кипре работает другой механизм – банковские гарантии компании, ведущей строительство объекта. Застройщик, как правило, еще до начала работ открывает в банке кредитную линию, которая позволяет ему завершить проект вне зависимости от результатов продаж. В Италии денежные отношения девелопера и покупателя объектов off-plan регулирует государственный декрет 122/2005: банковская гарантия открывается на все суммы, уплаченные авансом. Если застройщик не выполняет обязательств, клиент получает деньги от банка или страховой компании, и ему не приходится требовать возврата средств у продавца. Например, строительство комплекса Le Dune в итальянском регионе Абруццо финансирует банк города Пескара, который несет ответственность за действия застройщика и гарантирует покупателям возврат средств в случае незавершения проекта. На Кипре все крупные девелоперские проекты финансируются под залог земли, на которой ведется строительство. Поскольку кризис кипрскую банковскую систему почти не затронул, работы на объектах продолжаются, несмотря на сокращение объемов продаж. Система банковских гарантий законодательно утверждена и в Испании. «Цель действующего закона 57/68 – уберечь покупателей от потери вложенных средств, если по какой-либо причине строительство не будет завершено. Гарантии обычно предоставляются основными сберегательными банками, которые осуществляют финансирование проектов девелопера. Однако на практике банковские гарантии не всегда могут дать необходимый уровень защиты, как это предусмотрено в законе. Существует целый ряд тонкостей оформления, в которых покупателю будет сложно разобраться самому, поэтому при покупке недвижимости на стадии строительства особенно важна помощь юриста», – комментирует директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс» Марина Васильева. Не все сразу Каким образом покупатель сам может минимизировать риски? Один из способов – выбирать объект через агентство недвижимости, которое проверяет надежность девелопера и проекта и может предоставить полную информацию об объекте, источниках финансирования, планах строительства. Также следует обязательно посетить место строительства. «Покупатель сможет лично убедиться, ведутся ли работы, на какой стадии находится объект, посмотреть шоу-рум, где можно ознакомиться с образцами строительных и отделочных материалов, узнать о дополнительных опциях», – говорит Марина Васильева. Основным и наиболее распространенным механизмом защиты при покупке жилья off-plan является поэтапная оплата. Обычно при оформлении договора необходимо внести 10-30% от стоимости объекта. Остальные выплаты производятся по мере продвижения строительства: после возведения определенного этажа, окончания работ над каркасом здания, кирпичной кладкой, отделкой и т. п. Для того чтобы покупатель больше доверял продавцу, на некоторых объектах устанавливают веб-камеры. Поэтапная оплата не становится кардинальным решением проблемы, но, по крайней мере, снижает риски и служит стимулирующим фактором для застройщика. В договоре купли-продажи, помимо точного описания недвижимости с указанием площади жилья, отделочных материалов, суммы депозита, графика платежей, обязательно должна быть информация об ответственности сторон. «Обычно срок строительства составляет 12-18 месяцев, – рассказывает Марина Васильева. – На случай отсрочки должны быть прописаны штрафные санкции и обязательства продавца возвратить все суммы, выплаченные покупателем». Юлия Титова советует сделать так, чтобы список форс-мажорных обстоятельств в договоре был как можно короче: «На практике большинство застройщиков свое опоздание со сдачей проектов списывают на форс-мажорные обстоятельства. Самый распространенный вариант отписки – климатические условия, при том что климат за последние два-три года радикально нигде не менялся». Жанна Гусейн рассказывает о ситуации на одном из самых проблемных в этом отношении рынков – дубайском, где в результате кризиса было заморожено строительство большого числа объектов: «Застройщики не идут на выплату штрафов по договору, апеллируя к форс-мажорным обстоятельствам. Но многие стараются урегулировать отношения и предлагают альтернативные варианты в своих уже реализованных проектах». Нужно понимать, что, как бы прозорливо ни был составлен договор, вернуть вложенные средства по первому требованию все равно не удастся. «Деньги, перечисленные застройщику, в случае невыполнения условий договора можно будет потребовать только через суд. В Болгарии, например, сейчас суды по такого рода обращениям покупателей назначаются на 2013 г.», – говорит Игорь Индриксонс. С другой стороны, за рубежом сроки сдачи редко затягиваются больше, чем на два года, тогда как для России это почти норма. Поэтому клиенты «БЕСТ-Недвижимости», получившие наконец готовое жилье в болгарском комплексе Paradise Dune (плановый срок сдачи – июнь 2008 г., фактический – май 2010 г.), искренне удивляются: почему риэлторская компания в настоящий момент отказалась от реализации этого проекта? Марина Шония

За август 2010 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову осталась на прежнем уровне – 1128 долл.США (рост стоимости составил 0,05%). По состоянию на начало сентября 2010 г. на первичном рынке жилья среднее значение стоимости по классам составляет: «Премиум» - 1725 долл.США. «Бизнес+» - 1222 долл.США. «Бизнес» - 886 долл.США. «Эконом» - 680 долл.США. За последний месяц средняя стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США снизилась только в домах класса «бизнес+» (на 0,87%). По «бизнес» и «эконом-классу» рост средней стоимости кв.м первичного жилья составил 0,71% и 0,89% соответственно, что было обусловлено  динамикой выполнения строительных работ и связано со снижением курса доллара.

Ценовые показатели по «премиум-классу» не изменились. Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по г.Харькову за июль снизилась на 0,29% в долларовом эквиваленте и на начало августа составила 933 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 0,38%. В августе объем предложения на вторичном рынке уменьшился. За исключением срочных продаж, некоторые владельцы квартир решили отложить продажу на некоторое время.  Покупателей интересовали недорогие типовые квартиры в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. В целом спрос был малоактивен – рынок замер в ожидании традиционного осеннего оживления деловой активности.     

Согласно очередному исследованию портала Prian.ru, к концу лета интерес наших соотечественников к зарубежным рынкам недвижимости начал меняться. В первой десятке рейтинга наиболее востребованных среди российских покупателей рынков недвижимости произошли значительные изменения. Первый тренд августа: большая часть курортных направлений (Болгария, Турция, Египет, Греция, Кипр, Таиланд) потеряли свои позиции. Правда, Болгарии это не помешало удерживать первую строчку рейтинга с большим отрывом - а вот Турция топ-10 покинула. Второй тренд августа: начал расти интерес россиян к рынкам стран Западной и Центральной Европы. Значительный скачок вверх сделала Германия, сократившая разрыв от лидера до 5,17% – это минимальное значение между первым и вторым местом за два года. Также в августе прекратили длительное снижение в рейтинге рынки недвижимости США и Финляндии. Интерес к финскому рынку падал девять месяцев кряду, а в прошлом месяце неожиданно поднялся на 0,8%. США поднялись в рейтинге не столь значительно, на 0,15%, но это позволило им удержать четвертое место в десятке. Новый скачок интереса к недвижимости Латвии поднял этот рынок с 11 на 9 позицию.

Напомним, что Латвия с июля 2010 года предлагает покупателям недвижимости на определенную сумму подать ходатайство на получение латвийского ВНЖ. Кроме упомянутых стран, в июле значительно прибавили Италия, Черногория и Эстония, а потеряли позиции – Канада, Хорватия и Швеция. Рейтинг составлен на основе анализа запросов посетителей к базе объектов недвижимости портала Prian.ru, сделанных в августе 2010 года.

Пакет акций «Киевгорстроя» в размере 80% уставного фонда был реализован на аукционе на украинской универсальной торговой бирже 27 июня 2009 года за 114 млн. 75 тыс. грн. Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил журналистам председатель Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Дмитрий ТЕВЕЛЕВ. По его словам, об этом свидетельствуют результаты проведенной Госкомиссией проверки. Д.ТЕВЕЛЕВ сказал, что в аукционе принимали участие два участника, одним из которых была «Финансовая компания «Новый регион», которая и была признана победителем данного конкурса. По словам председателя ГКЦБФР, заявленная компанией сумма за пакет акций «Киевгорстроя» была перечислена на счет Киевской городской администрации с июня по сентябрь 2009 года. Уже 1 октября 2009 года представителями Киевской горадминистрации было подписано передаточное распоряжение на перерегистрацию акций «Киевгорстроя» на нового собственника. Однако, как отметил Д.ТЕВЕЛЕВ, регистратор «Киевгорстроя» компания «Терминал-реестр» получил соответствующее предписание 30 июня 2010 года и уже 2 июля им были выполнены все действия по перерегистрации акций компании. В тот же день акции компании были обездвижены у хранителя «Фондовый союз «Украина».

Как сообщал УНИАН, номинальным держателем пакета акций в размере 52 953 730 штук, что составляет 80,0649% от общего количества голосующих акций в уставном капитале АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» по состоянию на 16 августа т.г. является ООО «Фондовый союз «Украина». Холдинговая компания «Киевгорстрой» – крупнейшая строительная компания Украины. 80% ее акций принадлежали киевской территориальной общине и находились в управлении Киевской ГГА. В холдинг входят 40 открытых акционерных обществ, в которых «Киевгорстрой» владеет от 26 до 30% акций, 6 дочерних предприятий, 51 предприятие – на правах ассоциированных членов. По итогам 2009 года холдинговая компания «Киевгорстрой» как заказчик и генподрядчик ввела в эксплуатацию около 356 тыс. кв. м жилья, что составляет 48% от общего объема жилищного строительства в Киеве и 22% – в Украине. В 2009 году предприятия холдинга выполнили строительных работ на 2,9 млрд. грн.